平邑县人力资源和社会保障局-中国出境游游客数量快速增长

2020-10-17 16:34:06

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据路透社12日报道,2014年,中国企业在美国酒店资产方面的投资是过去四年的三倍,预计将达到51亿美元,占2014年全球跨境酒店投资680亿美元的7.5%。

早在2014年10月,业内媒体就报道称,有传言称,中国安邦保险集团(China Anbang Insurance Group)以19.5亿美元收购了纽约的华尔道夫酒店(Waldorf Hotel),并永久持有纽约核心地标酒店的股份,这一交易令该行业感到惊讶,而其他媒体则表示,这标志着中国企业投资美国酒店资产的浪潮达到了前所未有的高峰。

巧合的是,最近有报道称,中国企业将在2015年赢得新年酒店业的第一大订单。中国阳光保险集团将以2.3亿美元(约合14亿元人民币)的总价格收购纽约曼哈顿中城的一家新酒店百家乐(Baccarat),每间客房的世界纪录价格将超过200万美元(合1400万元人民币)。这家酒店管理公司恰好是世界上最大的酒店管理集团喜达屋(Starwood),此前阳光保险(SunshingInsurance)收购了悉尼公园的喜来登(Sheraton)。

酒店收购热潮的三个主要原因

中国公司频繁收购美国酒店并不是什么新鲜事。根据房地产咨询公司忠良的数据,2011年中国企业对酒店资产的投资仅为1.6亿美元,2012年为1.3亿美元。仅根据数据,2011年和2012年对酒店资产的收购并没有引起那么多关注,但酒店投资在2014年一路上升。中良在2016年中国十大汽车保险公司排行榜上表示,根据亚太地区的酒店并购数据,2014年上半年,中国海外酒店收购规模较上年同期增长了30%。据不完全统计,2014年全年,中国资本在海外酒店资产上的支出约为300亿元。

业内分析师表示,中国企业资本投资美国酒店的原因可能与外国需求有关,后者急于在美国以高资产价格出售。另一方面,中国酒店收购浪潮可能会影响到酒店房地产的未来,再加上中国投资公司增加全球资产配置的决心,导致中国资本逐步向海外酒店资产扩张。

根据国家旅游局2014年12月发布的一份报告,2014年中国大陆公民首次在海外旅游超过1亿,其中包括韩国、泰国、日本、美国、越南和新加坡等100多个目的地国家。分析人士表示,收购海外酒店将有助于酒店业主对冲国内酒店市场增长放缓。

另一方面,中国安邦保险集团和中国阳光保险集团等涌入美国酒店投资热潮的公司,都是大型金融投资机构,而非酒店业。业内人士表示,中国大型投资公司实际上更注重房地产的增值和保值,它们在纽约购买酒店资产的选择对纽约的地理位置也很重要,从而使它们的资产价值相对稳定。据媒体报道,安邦收购纽约华尔道夫酒店(Waldorf Hotel)同一天表示,他们的举措是通过投资北美优质房地产来实现长期稳定的投资回报,并将进一步提高全球资产配置比例,尤其是在欧洲和北美。

除了国内对华酒店投资的两大主要需求原因外,美国酒店资产价格偏高的集中销售现象也值得关注。La Splendida首席知识官赵焕炎(音译)在接受媒体采访时表示,美国酒店的高资产价格是酒店销售的好时机,因此出现集中抛售并不奇怪。据赵说,喜达屋和希尔顿等大型国际酒店集团的资产路线较轻,仅占其总资产的不到1%,尽管希尔顿仅占4%。高吸收和低吸收是这些公司的经营方式。

中通联合银行:中国酒店收购浪潮可能会影响到酒店房地产的未来

中良在2015年的投资前景报告中预测,全球酒店交易量将增长15%,至650亿美元至680亿美元。美国和中东将是最大的酒店资产出口国。中国很可能排名第三,中国公司、机构和富人预计今年将投资50亿美元。

中广全球酒店业务主管吉尔达·佩雷斯·阿尔瓦拉多(Gilda Perez-Alvarado)表示:“我们从未见过一家中国公司在酒店房地产领域开展如此规模的活动。”“就中国在美国的投资(酒店资产)而言,这是前所未有的。”

钟说:“中国持续的快速行动和收购趋势将在未来一段时间内影响酒店房地产的未来。”